https://www.investimmoconseil.fr/journal/ Analyses du marché immobilier du Mans et de la Sarthe, fondées sur les ventes réelles (données notariées DVF). Par Thomas Etienne, Invest'Immo Conseil. fr-FR https://www.investimmoconseil.fr/journal/termites-sarthe-diagnostic-obligatoire/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/termites-sarthe-diagnostic-obligatoire/ Sun, 06 Sep 2026 00:00:00 GMT Expertise Depuis le 1er septembre 2026, l'état termites est exigé pour toute vente en Sarthe (arrêté du 15 décembre 2025). Ce qui change, vendeur comme acheteur. https://www.investimmoconseil.fr/journal/meilleur-moment-vendre-sarthe/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/meilleur-moment-vendre-sarthe/ Thu, 03 Sep 2026 00:00:00 GMT Vente Juillet concentre 11 % des actes, février 7 %. Le calendrier réel du marché sarthois, mois par mois — et le rebond de 2025 : +15 % de ventes. https://www.investimmoconseil.fr/journal/prix-maison-distance-le-mans/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/prix-maison-distance-le-mans/ Mon, 31 Aug 2026 00:00:00 GMT Marché local −1,6 % par kilomètre : la loi de la distance, mesurée sur 237 communes sarthoises. Où le prix décroche, où il résiste, et les exceptions qui confirment. https://www.investimmoconseil.fr/journal/rue-prix-appartement-le-mans/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/rue-prix-appartement-le-mans/ Tue, 25 Aug 2026 00:00:00 GMT Marché local De 1 345 €/m² rue Camille Pissarro à 3 319 €/m² rue du Bourg Belé : le prix réel des appartements du Mans, rue par rue, sur 100 voies analysées. https://www.investimmoconseil.fr/journal/prix-m2-selon-surface-erreur-calcul/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/prix-m2-selon-surface-erreur-calcul/ Thu, 20 Aug 2026 00:00:00 GMT Estimation Le prix au m² varie avec la taille du bien — en cloche dans le rural, en U au Mans. La preuve sur 8 530 ventes, et la bonne façon d'utiliser un prix au m². https://www.investimmoconseil.fr/journal/prix-appartement-le-mans-quartiers/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/prix-appartement-le-mans-quartiers/ Sun, 16 Aug 2026 00:00:00 GMT Marché local De 1 810 €/m² au Vert Galant à 2 390 €/m² à Université : le prix réel des appartements dans 14 quartiers du Mans, calculé sur 2 425 ventes notariées. https://www.investimmoconseil.fr/journal/quelle-maison-pour-budget-sarthe/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/quelle-maison-pour-budget-sarthe/ Thu, 13 Aug 2026 00:00:00 GMT Achat Surface réelle, zone par zone, calculée sur 8 595 ventes notariées : ce que votre budget achète vraiment au Mans, en couronne et dans le département. https://www.investimmoconseil.fr/journal/communes-prix-hausse-baisse-sarthe/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/communes-prix-hausse-baisse-sarthe/ Sun, 09 Aug 2026 00:00:00 GMT Marché local De +52 % à Précigné à −21 % à Vibraye : l'évolution réelle du prix des maisons dans 52 communes sarthoises, calculée sur les ventes notariées 2022-2025. https://www.investimmoconseil.fr/journal/passoires-thermiques-sarthe-dpe-prix/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/passoires-thermiques-sarthe-dpe-prix/ Thu, 06 Aug 2026 00:00:00 GMT Marché local 9 % des logements diagnostiqués en Sarthe sont classés F ou G. Décote réelle, calendrier des interdictions : ce que l'étiquette change pour vendre. https://www.investimmoconseil.fr/journal/vendre-maison-parent-ehpad/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/vendre-maison-parent-ehpad/ Sun, 26 Jul 2026 00:00:00 GMT Vente Procuration, habilitation familiale, fenêtre fiscale des 2 ans : vendre le bien d'un parent âgé, avec tact et méthode. https://www.investimmoconseil.fr/journal/vendre-bien-loue-locataire-en-place/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/vendre-bien-loue-locataire-en-place/ Thu, 23 Jul 2026 00:00:00 GMT Vente Congé pour vente, préemption du locataire, décote du bien occupé : les deux chemins pour vendre un bien loué, et le calcul qui départage. https://www.investimmoconseil.fr/journal/mutation-professionnelle-vendre-vite/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/mutation-professionnelle-vendre-vite/ Sun, 19 Jul 2026 00:00:00 GMT Vente Trois à six mois pour vendre et déménager : prix d'appel juste, préparation éclair — la stratégie du calendrier serré. https://www.investimmoconseil.fr/journal/separation-que-faire-du-bien-commun/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/separation-que-faire-du-bien-commun/ Thu, 16 Jul 2026 00:00:00 GMT Vente Rachat de soulte, vente ou indivision : les trois issues pour le bien commun d'un couple qui se sépare, avec les calculs concrets. https://www.investimmoconseil.fr/journal/vendre-bien-herite-succession-sarthe/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/vendre-bien-herite-succession-sarthe/ Sun, 12 Jul 2026 00:00:00 GMT Vente Succession : la valeur déclarée engage deux fois — droits et plus-value. Les étapes, l'indivision, et le bon ordre pour vendre. https://www.investimmoconseil.fr/journal/vendre-maison-village-sarthe/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/vendre-maison-village-sarthe/ Wed, 08 Jul 2026 00:00:00 GMT Vente Vendre une maison de village en Sarthe : acheteurs réels, prix constatés, délais — et la stratégie adaptée aux communes rurales. https://www.investimmoconseil.fr/journal/est-manceau-yvre-change-communes-prisees/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/est-manceau-yvre-change-communes-prisees/ Sun, 05 Jul 2026 00:00:00 GMT Marché local Yvré-l'Évêque, Changé, Sargé : pourquoi l'est manceau se paie plus cher que Le Mans — chiffres réels et explications d'un marché prisé. https://www.investimmoconseil.fr/journal/marche-immobilier-couronne-mancelle/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/marche-immobilier-couronne-mancelle/ Wed, 01 Jul 2026 00:00:00 GMT Marché local De Coulaines à Arnage, les prix réels de la couronne mancelle commune par commune — écarts, volumes et graphiques fondés sur les ventes DVF. https://www.investimmoconseil.fr/journal/investir-allonnes-arnage-sud-mans/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/investir-allonnes-arnage-sud-mans/ Sun, 28 Jun 2026 00:00:00 GMT Marché local Allonnes, Arnage : prix d'entrée bas et loyers solides au sud du Mans — rendements réels calculés sur les ventes notariées. https://www.investimmoconseil.fr/journal/investir-coulaines-marche-prix/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/investir-coulaines-marche-prix/ Wed, 24 Jun 2026 00:00:00 GMT Marché local Coulaines aux portes du Mans : prix réels, profil locatif et points de vigilance pour un investissement, d'après les ventes notariées. https://www.investimmoconseil.fr/journal/expertise-avant-achat-maison-ancienne/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/expertise-avant-achat-maison-ancienne/ Sun, 21 Jun 2026 00:00:00 GMT Achat Visite technique avant achat : détecter les désordres cachés d'une maison ancienne avant l'offre — le meilleur investissement d'un acheteur. https://www.investimmoconseil.fr/journal/expert-amiable-ou-judiciaire/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/expert-amiable-ou-judiciaire/ Wed, 17 Jun 2026 00:00:00 GMT Expertise Expertise amiable ou judiciaire : ce que chacune permet, coûte et produit — et laquelle engager selon votre situation. Repères concrets. https://www.investimmoconseil.fr/journal/humidite-salpetre-condensation-origine/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/humidite-salpetre-condensation-origine/ Sun, 14 Jun 2026 00:00:00 GMT Expertise Condensation, remontées capillaires, infiltration : identifier la vraie cause de l'humidité avant de payer — se tromper coûte des milliers d'euros. https://www.investimmoconseil.fr/journal/negocier-prix-bien-immobilier/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/negocier-prix-bien-immobilier/ Wed, 10 Jun 2026 00:00:00 GMT Achat Négocier un achat immobilier : la marge réelle en Sarthe, les arguments qui portent et ceux qui braquent — méthode et chiffres. https://www.investimmoconseil.fr/journal/reception-maison-neuve-reserves/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/reception-maison-neuve-reserves/ Sun, 07 Jun 2026 00:00:00 GMT Expertise Réception CCMI ou VEFA : les réserves à inscrire, le levier des 5 %, et pourquoi cette heure-là engage vos garanties pour dix ans. https://www.investimmoconseil.fr/journal/gestion-locative-deleguer-ou-non/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/gestion-locative-deleguer-ou-non/ Wed, 03 Jun 2026 00:00:00 GMT Investissement Gérer soi-même ou déléguer sa location : coûts réels, temps passé, risques — le comparatif honnête pour décider en connaissance de cause. https://www.investimmoconseil.fr/journal/vice-cache-achat-maison-recours/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/vice-cache-achat-maison-recours/ Sun, 31 May 2026 00:00:00 GMT Achat Défaut grave découvert après l'achat : les 3 conditions du vice caché, le délai de 2 ans, et la stratégie amiable qui aboutit. https://www.investimmoconseil.fr/journal/deficit-foncier-immobilier/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/deficit-foncier-immobilier/ Wed, 27 May 2026 00:00:00 GMT Fiscalité Jusqu'à 10 700 € imputables sur le revenu global : le mécanisme du déficit foncier expliqué avec un exemple chiffré complet sur un T3 sarthois à rénover. https://www.investimmoconseil.fr/journal/fixer-bon-loyer-sarthe/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/fixer-bon-loyer-sarthe/ Sun, 24 May 2026 00:00:00 GMT Investissement Fixer le loyer juste en Sarthe : la méthode, les références réelles, et le vrai coût d'un loyer trop haut — la vacance locative. https://www.investimmoconseil.fr/journal/vendre-maison-le-mans-etapes/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/vendre-maison-le-mans-etapes/ Wed, 20 May 2026 00:00:00 GMT Vente Vendre sa maison au Mans : les étapes dans l'ordre, les délais réels du marché manceau et les erreurs qui coûtent cher — le guide pratique. https://www.investimmoconseil.fr/journal/loi-carrez-verifier-surface-avant-achat/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/loi-carrez-verifier-surface-avant-achat/ Sun, 17 May 2026 00:00:00 GMT Achat La surface Carrez engage le vendeur : ce qu'elle compte, ce qu'elle exclut, et le recours si l'écart dépasse 5 %. À vérifier avant de signer. https://www.investimmoconseil.fr/journal/acheter-ancien-avec-travaux/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/acheter-ancien-avec-travaux/ Wed, 13 May 2026 00:00:00 GMT Achat Acheter avec travaux : chiffrer avant d'offrir, les postes qui explosent les budgets, et la décote à négocier — méthode concrète. https://www.investimmoconseil.fr/journal/home-staging-preparer-vente/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/home-staging-preparer-vente/ Sun, 10 May 2026 00:00:00 GMT Vente Préparer son bien avant la vente : ce qui vaut l'investissement, ce qui n'en vaut pas la peine — le home staging passé au crible des chiffres. https://www.investimmoconseil.fr/journal/fissures-maison-quand-s-inquieter/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/fissures-maison-quand-s-inquieter/ Wed, 06 May 2026 00:00:00 GMT Expertise Fissure fine, traversante, en escalier : celles qui sont bénignes, celles qui doivent alerter, et la conduite à tenir avant d'acheter ou vendre. https://www.investimmoconseil.fr/journal/compromis-vente-clauses-verifier/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/compromis-vente-clauses-verifier/ Sun, 03 May 2026 00:00:00 GMT Achat Conditions suspensives, délais, pénalités : les clauses du compromis à vérifier avant de signer — et les 10 jours de rétractation à connaître. https://www.investimmoconseil.fr/journal/estimer-prix-bien-sarthe/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/estimer-prix-bien-sarthe/ Wed, 29 Apr 2026 00:00:00 GMT Estimation Comment les professionnels estiment un bien en Sarthe : comparables réels, grille d'ajustement, valeur vénale — la méthode, étape par étape. https://www.investimmoconseil.fr/journal/dpe-valeur-bien-immobilier/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/dpe-valeur-bien-immobilier/ Sun, 26 Apr 2026 00:00:00 GMT Vente Le DPE pèse désormais sur les prix : décote des étiquettes F-G, calendrier locatif, et comment l'intégrer dans une estimation sérieuse. https://www.investimmoconseil.fr/journal/investir-locatif-le-mans-debuter/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/investir-locatif-le-mans-debuter/ Wed, 22 Apr 2026 00:00:00 GMT Investissement Débuter dans le locatif au Mans : quartiers, budgets réels, rendements constatés — le parcours d'un premier investissement, chiffré. https://www.investimmoconseil.fr/journal/marche-immobilier-le-mans-2026/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/marche-immobilier-le-mans-2026/ Sun, 19 Apr 2026 00:00:00 GMT Marché local Prix réels, quartiers, volumes : l'analyse du marché manceau fondée sur 4 337 ventes notariées — et ce que cela change pour vous. https://www.investimmoconseil.fr/journal/quartiers-le-mans-investir/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/quartiers-le-mans-investir/ Wed, 15 Apr 2026 00:00:00 GMT Marché local De 1 540 €/m² à l'Épau à 2 880 €/m² au Jardin des Plantes : l'analyse quartier par quartier des ventes réelles, et ce qu'elle change pour un investisseur. https://www.investimmoconseil.fr/journal/acheter-residence-principale-pieges/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/acheter-residence-principale-pieges/ Sun, 12 Apr 2026 00:00:00 GMT Achat Premier achat : les pièges qui coûtent cher (budget réel, quartier, état) et la méthode pour acheter juste en Sarthe. https://www.investimmoconseil.fr/journal/investissement-locatif-rentabilite-reelle/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/investissement-locatif-rentabilite-reelle/ Wed, 08 Apr 2026 00:00:00 GMT Investissement Rendement brut, net, net-net : la vraie rentabilité d'un investissement locatif en Sarthe, calculée charges comprises sur des chiffres réels. https://www.investimmoconseil.fr/journal/lmnp-sci-nu-choisir-montage/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/lmnp-sci-nu-choisir-montage/ Sun, 05 Apr 2026 00:00:00 GMT Fiscalité LMNP, SCI, location nue : les trois montages comparés simplement — fiscalité, souplesse, transmission — pour choisir selon votre situation. https://www.investimmoconseil.fr/journal/plus-value-immobiliere-anticiper/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/plus-value-immobiliere-anticiper/ Wed, 01 Apr 2026 00:00:00 GMT Fiscalité Abattements, forfait travaux, exonérations : ce que vous paierez vraiment sur votre plus-value immobilière — et les leviers pour l'anticiper. https://www.investimmoconseil.fr/journal/conseiller-immobilier-independant-pourquoi/ https://www.investimmoconseil.fr/journal/conseiller-immobilier-independant-pourquoi/ Sun, 29 Mar 2026 00:00:00 GMT Conseil Interlocuteur unique ou grande enseigne : circuits de décision, suivi, honoraires — ce que le modèle change vraiment pour votre vente.