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Rentabilité locative : la vraie, pas celle de l'annonce
Brut, net, net-net : décrypter le rendement d'un investissement locatif pour ne pas se tromper de calcul.
« 7 % de rendement. » La promesse est séduisante, mais elle ne veut presque rien dire tant qu’on ne précise pas de quel rendement on parle.
Trois chiffres, trois réalités
- Rendement brut : loyer annuel rapporté au prix. Utile pour comparer, trompeur pour décider.
- Rendement net : on déduit charges, taxe foncière, gestion, vacance.
- Rendement net-net : on intègre la fiscalité réelle de l’investisseur.
Le piège du brut
Un bien affiché à 7 % brut peut tomber à 3 % net-net une fois la réalité prise en compte. À l’inverse, un bien apparemment moins rentable peut se révéler bien plus solide.
La bonne question
La rentabilité n’est pas une fin en soi : elle se lit toujours au regard de votre stratégie d’investissement immobilier et de votre horizon. C’est ce raisonnement, et non un pourcentage isolé, qui guide nos recommandations.