Pôle expertise
Un regard indépendant sur votre bien. Aucun lien avec des entreprises de travaux, aucun chantier vendu derrière le rapport : vous obtenez un constat factuel, illustré et compréhensible, au Mans et dans toute la Sarthe.
Des missions au service de votre décision — jamais de l’indemnisation. Le client paie pour décider en connaissance de cause.
Examen visuel des parties accessibles : structure, toiture, humidité, réseaux apparents. Vous repartez avec un compte rendu illustré et une liste de points de vigilance, pour décider en connaissance de cause.
État des lieux factuel et daté des désordres visibles, à titre d’information du propriétaire. Un constat descriptif, sans qualification de cause ni chiffrage.
Pose de fissuromètres et relevés périodiques pour objectiver l’évolution des fissures dans le temps. Tableau d’évolution et note de synthèse à l’issue du suivi.
Le jour de la réception, repérage et consignation des réserves pour qu’elles soient portées au procès-verbal. Compte rendu écrit à l’appui.
Vérification contradictoire de la reprise des réserves après travaux, et rédaction d’un procès-verbal de levée. Le prolongement naturel de la réception.
Estimation motivée de la valeur d’un bien, en cadre strictement amiable et informatif, appuyée sur des références de ventes réelles.
État du bâti, hiérarchisation des travaux et enveloppe budgétaire indicative, avec leur incidence sur la mise en location. En lien direct avec l’accompagnement à l’investissement.
Contrôle contradictoire, en fin de chantier de rénovation, entre le devis, le marché signé et les travaux réellement exécutés. Note de synthèse remise au client.
Métré contradictoire de la surface privative ou habitable, avec note de synthèse. Utile en cas de doute sur une annonce ou avant un compromis.
Lecture des procès-verbaux d’assemblée, des travaux votés et provisionnés, du fonds travaux et de l’état du bâti collectif. Une note de risques avant d’acheter en copropriété.
L’expertise repose sur un examen visuel et non destructif des parties accessibles du bien. Elle débute à la signature de la lettre de mission et s’achève à la remise du rapport écrit. Le suivi de fissures, qui s’inscrit dans la durée, fait l’objet d’un avenant spécifique.
Cette clarté est un gage de sérieux : vous savez exactement ce que vous achetez, et ce que vous n’achetez pas.
Ce que la mission ne comprend pas
On cerne votre besoin, le contexte et la nature des désordres. Sans engagement.
Périmètre, livrable, délai et honoraires sont fixés par écrit avant toute intervention.
Examen sur place, mesures et photographies des parties accessibles du bien.
Un document clair, illustré et daté, exploitable auprès des tiers : vendeur, notaire, entreprise.
Les honoraires sont fixés dans la lettre de mission, selon la surface, la nature des désordres et la distance. Le devis est gratuit.
Chaque mission fait l’objet d’une lettre de mission écrite, d’honoraires fixés d’avance et d’un rapport daté et signé. Vous savez qui intervient, selon quel cadre et pour quel livrable.
Expertise amiable, indépendante de toute mission de transaction.
Notre engagement d’indépendance
Commencez par la documenter : photographiez-la, datez-la et notez sa largeur. Toutes les fissures ne se valent pas — une microfissure de faïençage n’a pas la même portée qu’une fissure traversante en escalier. Une visite d’expertise permet de qualifier le désordre et de déterminer s’il faut mettre en place un suivi. Vous disposez alors d’un constat écrit, pour décider en connaissance de cause.
Le tarif dépend de la surface du bien, du nombre de désordres à constater et de la distance. Un rapport de constatation démarre à 390 €, et le suivi instrumenté se facture au relevé, à partir de 90 € le passage. Les honoraires sont fixés à l’avance dans la lettre de mission, sans surprise. Un échange téléphonique préalable, gratuit, permet d’estimer le budget.
Un fissuromètre est une jauge posée à cheval sur une fissure, qui mesure son écartement au fil du temps. Des relevés périodiques indiquent si la fissure est stabilisée ou active. Cette instrumentation objective l’évolution du désordre et vous éclaire sur la conduite à tenir. Le suivi s’étend sur plusieurs mois et fait l’objet d’un avenant à la mission.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est souvent décisif. Une visite technique avant achat révèle les points de vigilance — structure, toiture, humidité, traces de désordres — que l’œil non averti ne repère pas. Vous achetez en connaissance de cause et disposez d’arguments pour négocier ou pour interroger le vendeur. Le compte rendu écrit vous accompagne tout au long de la transaction.
La loi Carrez impose de mentionner la surface privative d’un lot en copropriété lors de la vente ; une erreur peut avoir des conséquences sur le prix. Nous réalisons un métré contradictoire et une note de synthèse. C’est utile en cas de doute sur une annonce ou avant de signer un compromis.
Acheter en copropriété, c’est aussi acquérir une part d’un immeuble et de ses charges. La lecture des procès-verbaux d’assemblée, des travaux votés, du fonds travaux et de l’état du bâti collectif révèle des risques qu’un simple coup d’œil ne montre pas. Vous recevez une note de synthèse pour décider en connaissance de cause.
Oui. Le jour de la réception (CCMI ou VEFA), nous vous aidons à repérer les défauts et à consigner les réserves au procès-verbal, seul document qui engage le constructeur. Nous pouvons aussi vérifier, plus tard, la bonne reprise de ces réserves. C’est un moment décisif : mieux vaut ne rien laisser passer.
Oui. Avant un achat locatif, nous réalisons un audit technique du bâti : état général, hiérarchisation des travaux et enveloppe budgétaire indicative, avec leur incidence sur la mise en location. Vous investissez sur des bases solides, en articulation avec votre projet.
L’expert amiable intervient à votre demande, dans un cadre privé, pour constater des faits techniques et vous conseiller. L’expert judiciaire, lui, est désigné par un tribunal, dans le cadre d’une procédure. Notre cabinet réalise uniquement de l’expertise amiable, à visée d’information et de décision.
Nous intervenons au Mans et dans toute la Sarthe (72) à titre principal. Les départements limitrophes sont couverts en secondaire, selon la nature de la mission. La distance est prise en compte dans les honoraires, annoncés à l’avance. Un appel suffit pour vérifier notre disponibilité sur votre secteur.
Zone d’intervention : Le Mans, la Sarthe (72) et les départements limitrophes en secondaire.
Prise de rendez-vous
Un premier échange, sans engagement, pour comprendre votre situation et vous dire concrètement comment IIC peut vous accompagner.
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