Outil gratuit · propriétaires
Louer ou vendre ?
Le calcul pour décider
C'est l'arbitrage le plus fréquent — et le plus mal calculé. Comparez les deux scénarios avec vos chiffres : ce que la location vous rapporte vraiment chaque année, et ce que la vente met sur votre compte.
Hypothèses prudentes appliquées : 1 mois de vacance et d'impayés par an, 10 % du loyer en entretien et petites réparations, assurance PNO ~200 €/an. Côté vente : honoraires au barème public du cabinet.
Scénario 1 · Vous louez
- Loyers encaissés (11 mois prudents)—
- Taxe foncière, entretien, assurance—
- Revenu net avant impôt / an—
- Rendement net sur la valeur du bien—
Scénario 2 · Vous vendez
- Prix de vente (votre valeur)—
- Honoraires (barème) + crédit remboursé—
- Capital net récupéré—
- Ce capital placé à 3 % rapporterait—
Questions fréquentes
Le calcul tient-il compte de la fiscalité ?
Volontairement non : l'imposition des loyers dépend de votre situation (location nue ou meublée, micro ou réel, tranche d'imposition) et peut changer la conclusion. Le calculateur compare les flux avant impôt — l'arbitrage fiscal précis se fait en rendez-vous, chiffres en main.
Quel loyer saisir ?
Le loyer réellement praticable dans votre secteur, pas celui dont vous rêvez : consultez les annonces de biens comparables actuellement en location, et retirez 5 à 10 % de marge de négociation. Un loyer surestimé fausse tout l'arbitrage — c'est le premier piège.
Et si le bien a encore un crédit en cours ?
Indiquez le capital restant dû : côté vente, il est déduit du net vendeur ; côté location, gardez en tête que la mensualité continue de courir — si le loyer net ne la couvre pas, la location vous coûte de la trésorerie chaque mois, même si elle enrichit votre patrimoine.
Quand la location est-elle le bon choix ?
Souvent : quand le rendement net dépasse ce que vous feriez du capital ailleurs, quand le bien est facile à louer (petites surfaces en ville, bon DPE), ou quand le marché de la vente est défavorable à votre secteur. Et souvent pas : passoire thermique à rénover, copropriété lourde, besoin du capital pour votre prochain achat.
Le calcul dit une chose, votre situation en dit une autre
Fiscalité, projet d'achat, état du bien, marché de votre commune : l'arbitrage complet se fait en rendez-vous — gratuit, chiffres sur la table, et avec la liberté de conclure que garder est la bonne option.