Outil gratuit · acheteurs
Votre capacité d'emprunt,
et votre vrai budget d'achat
Avant de visiter, sachez ce que vous pouvez présenter : mensualité maximale (règle des 35 %), capital empruntable à votre taux, et budget « bien » une fois les frais de notaire provisionnés.
- Mensualité maximale (35 % des revenus, assurance comprise)—
- Capital empruntable à votre taux (+ assurance ~0,30 %/an)—
- + votre apport—
- − provision frais de notaire (~5,81 % dans l'ancien)—
- Budget « bien » présentable en visite—
Ordre de grandeur avant étude bancaire — le détail des frais est sur notre calculette de frais de notaire. Prochaine étape : créez votre alerte acheteur pour être prévenu des biens dans ce budget.
Questions fréquentes
D'où vient la règle des 35 % ?
C'est la norme du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) qui s'impose aux banques : vos charges de crédit, assurance emprunteur comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Les banques disposent d'une marge de flexibilité sur une partie de leurs dossiers, mais 35 % reste la référence de calcul.
Quel taux saisir ?
Le taux proposé aujourd'hui pour votre profil et votre durée — demandez à votre banque ou à un courtier, les taux évoluent chaque mois. Le calculateur ajoute une assurance emprunteur estimée à 0,30 % du capital par an ; la vôtre peut être plus basse (délégation) ou plus haute selon l'âge et la santé.
Pourquoi le budget « bien » est-il inférieur au capital + apport ?
Parce que les frais de notaire (environ 5,8 % dans l'ancien en Sarthe) se paient en plus du prix du bien et ne sont généralement pas finançables à 100 %. Le calculateur les déduit pour afficher un budget réellement présentable en visite.
Ce résultat vaut-il accord de prêt ?
Non — c'est un ordre de grandeur sérieux, pas un accord bancaire. Le dossier réel intègre reste à vivre, stabilité des revenus, épargne résiduelle. Pour une capacité validée, passez par votre banque ou un courtier ; nous travaillons avec des courtiers locaux et pouvons vous orienter.
Un budget clair, puis le bon bien
Avec un budget validé, vous négociez en position de force. Le cabinet vous alerte sur les biens correspondants, vérifie le juste prix face aux ventes réelles, et mène la négociation côté acquéreur.