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Plus-value : ce que le fisc prendra
Résidence secondaire, bien locatif, maison héritée : au moment de revendre, la plus-value est taxée jusqu'à 36,2 % — mais chaque année de détention au-delà de la 5e la réduit. Voici le calcul exact, au barème 2026.
Impôt total estimé
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- Plus-value imposable (IR, après abattement)—
- Impôt sur le revenu (19 %)—
- Prélèvements sociaux (17,2 %)—
- Surtaxe (PV > 50 000 €)—
Estimation indicative au barème 2026 — frais d'acquisition retenus au forfait de 7,5 %. Le calcul officiel est établi par le notaire au moment de la vente ; les situations particulières (SCI, expatriés, première cession) peuvent différer.
Questions fréquentes
La vente de ma résidence principale est-elle imposée ?
Non — la résidence principale est totalement exonérée de plus-value, quelle que soit la durée de détention ou le montant du gain. L'imposition concerne les résidences secondaires, les biens locatifs et les biens hérités revendus.
Au bout de combien de temps ne paie-t-on plus rien ?
L'impôt sur le revenu (19 %) s'éteint après 22 ans de détention, les prélèvements sociaux (17,2 %) après 30 ans. Entre les deux, l'imposition diminue chaque année grâce aux abattements progressifs à partir de la 6e année.
Les travaux réduisent-ils la plus-value ?
Oui : les travaux d'amélioration réalisés par des entreprises (factures à l'appui) majorent le prix d'acquisition. Après 5 ans de détention, vous pouvez opter pour un forfait de 15 % du prix d'achat sans justificatif — souvent plus avantageux.
Quel lien avec la valeur déclarée dans une succession ?
Pour un bien hérité, le prix d'acquisition retenu est la valeur déclarée dans la succession. Une valeur sous-estimée au décès augmente mécaniquement la plus-value imposable à la revente — d'où l'importance d'un avis de valeur juste dès la déclaration.