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Frais de notaire : le calcul exact
En Sarthe, l'ancien est taxé à 5,81 % — le département a conservé le taux réduit, contrairement à une majorité de départements passés à 6,32 %. Voici ce que vous paierez réellement, poste par poste, au barème 2026.
Frais de notaire estimés
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- Droits de mutation (5,81 %) —
- Émoluments du notaire (TTC) —
- Contribution de sécurité immobilière —
- Débours et formalités (estimation) —
Montants indicatifs au barème 2026 (taux Sarthe vérifiés). Seul le décompte du notaire fait foi — les débours varient selon le dossier. Astuce : le mobilier laissé (cuisine équipée…) peut être déduit du prix taxable.
Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire en Sarthe en 2026 ?
Comptez environ 7,5 % du prix dans l'ancien (droits de mutation de 5,81 %, la Sarthe ayant conservé le taux départemental de 4,50 %) et environ 2,5 % dans le neuf. Sur une maison de 200 000 € dans l'ancien, cela représente de l'ordre de 15 000 €.
Le notaire garde-t-il vraiment ces sommes ?
Non : l'essentiel (environ 80 %) est constitué de taxes reversées à l'État, au département et à la commune. La rémunération réelle du notaire — les émoluments — représente environ 1 % du prix, selon un barème national identique pour tous les notaires.
Qui paie les frais de notaire, acheteur ou vendeur ?
L'acheteur, dans la quasi-totalité des ventes. Le vendeur, lui, supporte d'autres coûts : diagnostics, éventuel remboursement anticipé de prêt, et honoraires d'agence selon le mandat — d'où l'importance de raisonner en net vendeur.
Peut-on réduire les frais de notaire ?
À la marge : déduire du prix la valeur du mobilier laissé (cuisine équipée, électroménager…) réduit l'assiette des droits, et dans le neuf les frais sont naturellement réduits. Les taxes elles-mêmes ne se négocient pas.
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