Prix immobilier au m² à Le Mans

Fourchette de marché constatée sur les ventes réelles (2022–2025), d'après les données publiques DVF. Une moyenne de secteur — pas la valeur de votre bien.

Maison

2 160 €/m²

Prix médian · moyenne 2 210 €/m²

Fourchette1 780 – 2 570 €/m²
Ventes analysées4 337

Appartement

2 190 €/m²

Prix médian · moyenne 2 230 €/m²

Fourchette1 820 – 2 570 €/m²
Ventes analysées2 425

Ce prix moyen au m² reflète une tendance de marché, pas la valeur de votre bien.

Au sein d'un même secteur, les prix varient fortement selon l'état, les travaux à prévoir, l'exposition, l'emplacement précis, les nuisances ou le potentiel du bien. Une estimation fiable ne se fait jamais en ligne : elle suppose l'analyse de l'ensemble des critères du bien, et donc une visite sur place.

Invest'Immo Conseil — SAS, SIREN 107 017 527. Carte professionnelle (T) n° CPI 7201 2026 000 000 012, délivrée par la CCI Le Mans — Sarthe. Barème d'honoraires publié sur la page honoraires.

Source : DVF (DGFiP / Etalab), données publiques · Période : 2022–2025.

Par quartier

Le prix au m² varie selon le secteur

D'un quartier à l'autre, l'écart peut dépasser 1 000 €/m². Voici la fourchette constatée secteur par secteur.

Quartier Maison Appartement

Bellevue · Maillets 2 250 €/m² 2 350 €/m²

Centre · Vieux Mans 2 690 €/m² 2 310 €/m²

Chasse Royale 2 390 €/m² 2 300 €/m²

Christ Sauveur · Sources 1 960 €/m² 1 330 €/m²

Clairfontaine · Yzeuville 2 230 €/m² 2 280 €/m²

Épau · Gué Bernisson 1 540 €/m² —

Funay · Bruyères 1 890 €/m² 1 650 €/m²

Gallière · Boussinière 2 240 €/m² 2 130 €/m²

Gare · République 2 500 €/m² 2 140 €/m²

Gazonfier 2 060 €/m² 2 020 €/m²

Jean Jaurès 2 120 €/m² 2 050 €/m²

Le Cadran · Épine 2 270 €/m² —

Le Miroir · Batignolles 2 190 €/m² 1 920 €/m²

Les Sablons 1 710 €/m² —

Maroc · Pavoine 1 870 €/m² 1 570 €/m²

Mission · Monthéard 2 230 €/m² 2 230 €/m²

Pontlieue 1 990 €/m² 1 750 €/m²

Ronceray · Glonnières 1 720 €/m² —

Saint-Georges 2 140 €/m² —

Saint-Pavin · Carnot 2 290 €/m² 2 330 €/m²

Sainte-Croix 2 480 €/m² 2 280 €/m²

Tessé · Jardin des Plantes 2 880 €/m² 2 230 €/m²

Université 2 140 €/m² 2 390 €/m²

Vert Galant 1 880 €/m² 1 810 €/m²

Villaret · Meslier 2 190 €/m² —

Prix médian au m² · DVF (DGFiP / Etalab), données publiques · 2022–2025.

Estimation sur place

Pour connaître la vraie valeur de votre bien à Le Mans

Une estimation fiable passe par l'analyse complète du bien et une visite. Décrivez votre bien : je vous recontacte sous 24 à 48 h pour convenir d'un rendez-vous.

Pressé ? Estimer mon bien à Le Mans — fourchette immédiate, calculée sur les ventes réelles de la commune.

Prix au m² autour de Le Mans

Les communes voisines de Le Mans en premier — un bien se compare d'abord à son marché immédiat — puis d'autres communes de la Sarthe.

Voir toutes les communes de la Sarthe →