Termites : le diagnostic devient obligatoire pour vendre en Sarthe

C’est passé presque inaperçu dans les cartons de fin d’année, et c’est pourtant l’un des changements les plus concrets pour quiconque vend ou achète dans le département : par arrêté préfectoral du 15 décembre 2025, l’ensemble des communes de la Sarthe est classé en zone « contaminée par les termites ou susceptible de l’être à court terme ». Conséquence directe, en vigueur depuis le 1ᵉʳ septembre 2026 : plus aucune vente de bâti en Sarthe ne peut se signer sans état termites.

Ce qui change en trois points Le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente de bâtiment en Sarthe depuis le 1ᵉʳ septembre 2026 Tout propriétaire qui découvre des termites doit le déclarer en mairie Les constructions neuves doivent intégrer une protection contre les termites

Pourquoi la Sarthe, pourquoi maintenant

Le termite n’est pas une légende du Sud-Ouest : selon la préfecture, treize communes sarthoises connaissent une présence confirmée, et de nouveaux cas sont régulièrement signalés ailleurs dans le département — une progression que le changement climatique favorise. Plutôt que de courir derrière l’insecte commune par commune, l’arrêté du 15 décembre 2025 a classé tout le département d’un coup : c’est ce classement qui déclenche l’obligation de diagnostic à la vente, prévue par le code de la construction et de l’habitation.

L’insecte, lui, ne prévient pas : il travaille de l’intérieur, à l’abri de la lumière, et une charpente peut être atteinte sans aucun signe visible en surface. C’est précisément pour cela que le législateur impose un œil certifié plutôt qu’une déclaration sur l’honneur.

Vendeur : ce que vous devez faire, concrètement

1. Faire établir un état relatif à la présence de termites par un diagnostiqueur certifié — comme le DPE ou l’amiante, il rejoint le dossier de diagnostic technique annexé au compromis puis à l’acte.
2. Surveiller sa date de validité : six mois. C’est le diagnostic le plus périssable du dossier. Si la vente traîne — et le délai entre compromis et acte est d’environ trois mois —, un état fait trop tôt peut expirer avant la signature et devoir être refait.
3. En cas de présence avérée : déclaration en mairie, dans le mois. Ce n’est pas une option, et ce n’est pas non plus la fin du monde : un foyer traité et documenté se vend — c’est la dissimulation qui coûte cher, comme pour tout vice connu du vendeur.

Notre conseil de calendrier : groupez l’état termites avec les autres diagnostics au moment de la mise en vente, pas avant. Vous maximisez ses six mois de validité sur la période où ils servent.

Acheteur : une protection de plus, à lire correctement

L’état termites vous dit s’il y a des indices d’infestation au jour de la visite du diagnostiqueur — pas ce qui s’est passé avant, ni ce qui se passera après. Trois réflexes :

• Lisez les mentions d’impossibilité d’accès. Un état qui n’a pas pu inspecter la cave ou les combles le signale ; ces zones aveugles méritent une seconde visite.
• Termites ≠ tous les xylophages. Le diagnostic cible les termites ; capricornes, vrillettes et mérule — compagne fréquente de l’humidité dans le bâti ancien sarthois — relèvent d’un examen distinct. Un état termites vierge n’est pas un certificat de bonne santé du bois.
• Dans l’ancien, faites regarder la structure. Charpente, planchers, abords : c’est l’objet de la visite technique avant achat que réalise notre pôle expertise — l’état réglementaire dit ce qu’il doit dire, la visite dit le reste.

Ce que ça change sur les prix (spoiler : rien, si c’est anticipé)

Un diagnostic de plus n’a jamais fait baisser un marché — le DPE l’a montré : c’est l’étiquette, pas le document, qui pèse sur le prix. L’enjeu est ailleurs : un état termites manquant ou expiré bloque ou retarde la signature, et un foyer découvert en cours de vente, non anticipé, devient un levier de renégociation pour l’acheteur. Anticipé, traité, documenté, le même foyer n’est qu’une ligne du dossier.

Vous vendez dans les mois qui viennent ? Le bon ordre : la valeur d’abord — fourchette immédiate sur les ventes de votre rue —, puis le dossier de diagnostics complet, état termites inclus, calé sur votre calendrier de mise en vente. Et pour un bâti ancien dont la structure vous interroge, le pôle expertise se déplace.

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Sources : arrêté préfectoral de la Sarthe du 15 décembre 2025 (classement de l’ensemble des communes du département) ; préfecture de la Sarthe ; France Bleu Maine, décembre 2025 (treize communes à présence confirmée). Obligations issues du code de la construction et de l’habitation (état relatif à la présence de termites, validité six mois, déclaration en mairie, protection des constructions neuves). Article rédigé le 6 septembre 2026 — vérifiez les évolutions réglementaires postérieures.

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