Réception d'une maison neuve (CCMI, VEFA) : les réserves à ne pas oublier
Le jour de la réception engage la suite. Ce qu'il faut vérifier, comment consigner les réserves au procès-verbal et pourquoi se faire assister.
La réception d’une construction neuve — en contrat de construction de maison individuelle (CCMI) ou en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) — n’est pas une simple formalité. C’est l’acte par lequel vous acceptez l’ouvrage. Ce qui n’est pas signalé ce jour-là devient plus difficile à faire corriger ensuite.
Un moment qui engage la suite
À la réception, vous prenez possession du bien et déclenchez les garanties légales. D’où l’importance d’un examen attentif : mieux vaut consigner une réserve de trop qu’une réserve de moins.
Ce que l’on vérifie
L’examen porte sur ce qui est visible et accessible :
- la conformité au contrat et aux plans ;
- les finitions (enduits, peintures, sols, menuiseries) ;
- le bon fonctionnement des équipements livrés ;
- les défauts apparents, malfaçons et éléments manquants.
Consigner les réserves au procès-verbal
Chaque défaut constaté doit être inscrit au procès-verbal de réception, de façon claire et localisée. C’est ce document qui oblige le constructeur à intervenir. Une réserve orale ou un simple e-mail n’a pas la même portée qu’une mention écrite au PV.
Les garanties après la réception
La réception ouvre plusieurs protections : la garantie de parfait achèvement la première année, puis, selon les éléments, des garanties plus longues. Signaler correctement les réserves dès le départ conditionne leur bonne mise en œuvre.
Se faire assister
Un œil averti repère ce que l’émotion du jour fait oublier. Une assistance à réception vous aide à lister les réserves utiles et à les formuler correctement, pour une prise en charge sans ambiguïté.
Vous réceptionnez bientôt votre maison ou votre appartement neuf ? Notre pôle expertise vous assiste le jour J, au Mans et en Sarthe.